不動産オーナーにとって、空室対策と収益改善は常に大きな課題です。築古物件や空き室が続く物件をどのように再生し、収益を上げていくのか——その答えの一つが「クリエイター向けのマンション・アパートリノベーション」です。
本記事では、マンション・アパートを中心に、スタジオレンタルや民泊活用まで幅広い活用プランを紹介します。防音や遮音といったクリエイター需要に対応した工夫や、地域別のコスト感、賃料アップ効果など、不動産経営に直結するポイントを整理しました。
マンションリノベーションの場合
東京の築古マンションを防音仕様に改装
東京都心部では、築年数の経過したマンションの空室率が上昇する傾向があります。しかし、立地が良いために潜在的な需要は存在しており、工夫次第で高付加価値物件に変えることが可能です。ある相談事例では、築30年の1Kマンションを全面改装し、防音仕様に変更する計画を立てています。
壁には遮音シートと吸音パネルを追加し、床には防振材を使用。さらに二重サッシを導入し、外部騒音の侵入も軽減します。この改装によって、ゲーム配信者や音楽制作を行うクリエイター層の入居希望が一気に増加し、空室が解消される可能性があります。
防音という付加価値は、通常の賃貸市場では過剰設備と思われがちですが、近年の配信ブームやリモートワーク拡大を背景に、需要は確実に伸びると予想されています。
東京という高需要エリアでは特に、「立地＋設備」で差別化する戦略が有効に働いています。
費用と賃料アップの効果
防音リノベーションの費用は、1戸あたり100〜150万円が相場です。CREATORZ WORLD（クリエイターズワールド）では工事内容によっては200万円を超えるケースもありますが、家賃設定を相場より15〜25％上乗せできるため、投資回収はおおむね3〜4年で可能とされています。
先述の築古マンション事例では、家賃を7.5万円から9万円に引き上げることができ、年間収益は約18万円増加しました。複数戸をまとめてリノベーションした場合、収益改善効果はさらに大きくなります。
アパートリノベーションの場合
空室率改善のための遮音リフォーム
郊外にあるアパートは、築年数が経つと家賃を下げざるを得ない状況に陥りがちです。そこで効果的なのが遮音リフォームです。ある地方都市の2階建て木造アパートでは、隣室の生活音が問題で空室が目立つようになっていました。オーナーは壁に遮音ボードを追加し、床下にも吸音材を入れる工事を実施。さらに、比較的安価に設置できる防音カーテンを標準装備にしました。
これにより「音のストレスが少ないアパート」として再ブランディングされ、ファミリー層だけでなく、在宅ワークをする単身層からも人気を集めました。結果、半年以内に全戸が埋まり、空室率はゼロに。家賃も1割程度の値上げに成功するシミュレーションが出来上がりました。
地域別コストと利回り
アパートの遮音リフォーム費用は1戸あたり50〜100万円が一般的です。東京や大阪など都市部では工事単価が高くなる一方、家賃アップ幅も大きいため、利回り改善効果は高いといえます。地方では工事単価は抑えられるものの、家賃アップ幅が限られるため、施工範囲を絞って効果を最大化する戦略が有効です。いずれにしても、遮音性能を高めることで入居者満足度が向上し、長期入居率が高まる点は大きなメリットです。
スタジオレンタル事例
TikTokの影響！？配信スタジオ活用による短期収益化
近年は、配信者や動画クリエイター向けにスタジオとして貸し出す事例も増えています。ある新宿の物件では、空室を防音スタジオに改装し、1時間単位でレンタル可能な形にしました。高速ネット回線、照明設備、背景スクリーンを整備し、入居者だけでなく外部のクリエイターにも利用可能としたことで、通常の居住用賃貸とは異なる収益モデルを確立。月に数十回の利用があり、家賃収入に加えて追加収益を得ることができました。
特に都心部では、短期利用のニーズが強く、スタジオレンタルは収益源の多様化につながります。とある配信事務所は「地方から配信者が都市部に集まる。その時にまとまった配信スタジオがあると便利」と語っており、都市部を中心としたスタジオレンタル市場は今後も伸びていくと想定しています。
民泊事例
Airbnb対応リノベと海外旅行者需要
インバウンド需要が回復する中、民泊活用も有効な手段です。大阪の中心部にある築古マンションでは、空室をAirbnb対応のゲストルームに改装しました。防音施工と簡易キッチンの設置、デザイン性の高い内装に変更したことで、海外旅行者からの予約が増加。稼働率は80％を超え、従来の長期賃貸よりも高い収益を実現しました。
特に海外からの旅行者は「おしゃれで映える部屋」「安心してリモートワークができる部屋」を求める傾向があり、写真映えするリノベーションは集客力に直結します。
CREATORZ WORLD代表・島津秀和コメント
「私たちが実際にオーナー様からご相談を受ける際、多くの方が『空室が続く物件をどうにかしたい』という課題を抱えています。特に最近は、単なるリフォームでは差別化が難しく、『防音』『高速ネット環境』『デザイン性』といったクリエイター層のニーズを満たすことが、収益改善のカギになっています。今回ご紹介した事例のように、設備投資は決して安くはありませんが、入居者の滞在期間が長くなることで結果的に高い利回りが実現できます。オーナー様には、短期的な費用ではなく、中長期的な収益性を視野に入れていただくことをお勧めしています。」
— CREATORZ WORLD 島津秀和
まとめ
マンション・アパートの防音リノベーションは、空室対策と賃料アップに直結しやすい戦略です。さらに、スタジオレンタルや民泊といった新しい活用法を組み合わせることで、収益の多角化も可能となります。不動産オーナーにとっては、単なるリフォームではなく「ターゲットに合わせた付加価値の創出」が重要です。今後は配信者やクリエイター層、インバウンド旅行者など、新しい入居者層に対応するリノベーションがますます求められるでしょう。
本記事で紹介した内容は一部の事例に過ぎません。CREATORZ WORLD（クリエイターズワールド）では、今後も新たな実績や最新事例を随時公開していきます。最新情報を定期的にチェックいただければ、より具体的で実践的な活用イメージを掴んでいただけるはずです。
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他社との差別化、空室対策、家賃アップ、物件価値向上に直結するモデルとして、多くの物件で導入が進んでいます。この機会に、不動産業界の皆様とご一緒にクリエイター支援をができたら嬉しいです。